深圳商报·读创客户端记者 穆砚
5月26日晚间，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”或“公司”）发布公告称，公司于5月22日接受了多家机构投资者的特定对象调研。在调研中，针对投资者关注的债务风险问题，华侨城A透露，公司明确采用“631”管控原则确保债务如期兑付。此外，面对房地产行业调整期，公司正通过专项债收储、重庆核心区补仓等举措积极优化资产结构。
投资者关心，公司如何做好到期债务的偿还工作？华侨城A表示，公司存量债务以中长期银行借款为主，并严格按照“631”管控原则进行债务风险防控，确保各项债务如期兑付。
谈及在市值管理方面的举措，华侨城A透露，近年来，国资委和证券监管部门提高对上市公司，尤其是央企控股上市公司市值管理的要求。公司亦高度重视市值管理工作，积极落实上级单位要求、听取股东建议，努力构建业绩增长推动市值提升、市值管理助力价值回归、价值释放驱动企业发展的管理闭环，建立了以《市值管理制度》和《估值提升计划》为主体的市值工作工作机制，并采取控股股东增持、回购股份注销等举措，提振市场信心。
下一步，公司将继续加强市值管理工作，坚持诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营的原则，并根据自身经营情况研究并制定市值提升举措，全力以赴提升公司经营水平和发展质量，持续向资本市场展现真实、透明、可期的企业价值。
华侨城A向投资者介绍了公司情况。华侨城A称，自专项债收购商品房政策出台以来，公司各区域项目均已积极响应政策号召，紧密与当地政府对接专项债收储事宜。从地产行业市场表现来看，重点百城新房销售量去年四季度、今年一季度均保持同比增长，市场“止跌回稳”成效初现。随着各项政策的加快落实，相信市场长期会平稳健康发展，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。
公司积极关注房地产市场变化，一方面坚持区域聚焦，聚焦核心城市核心区域获取优质资源；另一方面坚持资源聚焦，合理配置资源，确保资源向去化快、流动性强、回报周期短的项目倾斜，提升公司资产周转效率，实现良性循环。今年3月份，公司成功获取了重庆核心区约27亩土地，补充了优质资源。
投资者询问，除了土地收储外，公司还有哪些资产盘活方式？华侨城A表示，公司本着“项目收益最优”的原则，根据市场实际情况及项目特点，加大销售去化的同时积极对接各地政府，争取有利政策支持。除了土地收储外，公司积极推动调规、存量房收储、资产转让、定制化销售、团购交易、债权清收及退税类等盘活工作。此外，公司建立周汇报、月分析、主要领导亲自挂帅的长效盘活工作机制，总部部门动态跟踪推动关键项目进展，大力推广盘活经验，通过组织专题会议的方式，提高盘活工作和沟通效率。
审读：吴席平
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