央行出招稳楼市 降准降息、下调公积金利率三箭齐发

5月7日讯(记者 李洁)央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措,楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日,中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示,降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

同时,潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小,对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款,都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示,对开发商而言,优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率,其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松,对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待,今年在政策持续支持下,地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为,本次政策力度相对适中,待美联储明确重启降息进程后,政策空间打开,相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为,本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,一定程度强化了公积金制度的普惠性,对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%,而公积金利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低,而公积金贷款利率下调25个基点,从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外,有部分购房者提出这样的细节问题,即过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降?

对此,易居研究院副院长严跃进认为,按过去的金融政策操作惯例,本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者,预计后续会根据既有政策,也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响?

此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金,对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示,与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域,此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时,其认为,个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年,首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,叠加目前公积金降息等措施,让‘金融支持购房消费’的动力充足,为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是,公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示,本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或从3.6%降至3.5%,这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示,若按此次政策,后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心,居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调,有助于进一步减轻居民购房压力,对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策,其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产,也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示,城中村改造、存量土地收储等工作,可能会得到力度更大的金融支持,这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来,未来更多配套政策将先后落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿,支持了1600多万套住宅的建设和交付,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时,本次会议上还强调,要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此,有分析师认为,4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”,本次强调要在这方面强化资金支持,预计监管层一方面会增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好,政策举措范围和力度均超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看,除降准降息,本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实,促进住房需求释放,改善企业资金压力,持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

平台声明:该文观点仅代表作者本人,联合网系信息发布平台。发布者:科创板日报,转转请注明出处:https://www.anesthesia.org.cn/9851.html

(0)
科创板日报的头像科创板日报
上一篇 2025年5月7日 下午1:28
下一篇 2025年5月7日 下午1:28

相关推荐

  • 小鹏汇天距正式“上天”更近一步:生产许可证申请获受理 量产工厂完成度70%

    5月9日讯(记者 徐昊)5月9日,小鹏汇天宣布,“陆地航母”飞行体(代号:X3-F)生产许可证(PC)申请正式获得民用航空中南地区管理局受理,标志着飞行汽车产品量产体系开始接受局方审查。 “去年3月21日,’陆地航母’飞行体型号合格审定申请正式获受理以后,目前TC审查已进入符合性确认阶段。”小鹏汇天方面表示,此次生产许可PC审定受理,是小鹏汇天向量产交付迈出…

    2025年5月9日
    8400
  • 新显微镜技术清晰重现大脑复杂网络

    【新显微镜技术清晰重现大脑复杂网络】5月12日电,人脑是由数十亿个神经细胞构成的错综复杂的网络,不断处理着各种信号,使人们能够认知、思考、回忆或进行身体活动。要理解这个复杂的网络,就需要精确观察这些神经细胞是如何排列和连接的。奥地利科学技术研究所(ISTA)和谷歌研究院团队开发的一种新型显微镜技术“LICONN”(基于光学显微镜的连接组学),为揭开大脑奥秘提…

    2025年5月12日
    1800
  • 西安工业大学研究团队发布基于DeepSeek的智能仿真想定新范式

    【西安工业大学研究团队发布基于DeepSeek的智能仿真想定新范式】5月15日电,西安工业大学傅妍芳教授团队近日通过人工智能实现军事仿真想定的自动生成。传统指挥员48小时的编排,AI能用48秒重构出1万种可能,AI直接成为各种作战环境、兵力部署、事件逻辑作战策略内容的生产者。这不只是效率的提升,而是对传统人工想定的彻底颠覆。基于此项研究成果,已与相关企业合作…

    2025年5月15日
    1600
  • 机构:MLCC市场下半年旺季不确定风险增加

    【机构:MLCC市场下半年旺季不确定风险增加】7日讯,据TrendForce集邦咨询最新MLCC研究报告,因企业及终端市场的避险与观望心态与日俱增,2025年上半年MLCC供需节奏被打乱,下半年“旺季不旺”的风险也随之上升。据TrendForce集邦咨询调查,OEM、ODM接连将北美Chromebook与部分消费性笔电订单提前至第一季出货,导致四月开始的传统…

    2025年5月7日
    1300
  • 从财报看半导体内部变迁:新贵乘风AI 老龙头遭遇“成长烦恼”

    5月1日讯 技术的更迭往往伴随着行业的洗牌与话语权转移,半导体行业也不例外。 A股财报季尘埃落定,半导体行业主要玩家基本都交出了一季度答卷。一个个业绩数字背后,是技术创新与市场选择的双重“淘汰制”:在上一轮行业上行周期中呼风唤雨的龙头公司们,开始遭遇阵痛期,与此同时,由AI衍生而来的热潮,正捧出新一批新贵。 总市值超过100亿的半导体行业公司中,有13家公司…

    2025年5月1日
    1300

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信