建发股份去年净利下降七成，美凯龙被收购后连续亏损拖垮业绩

深圳商报·读创客户端记者 陈琳琳

4月14日，建发股份(600153.SH)发布2024年年度报告，公司2024年度营业收入7012.96亿元，同比下降8.17%；归属于上市公司股东的净利润29.46亿元，同比下降77.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.05亿元，同比下降20.85%；基本每股收益0.82元/股。拟向全体股东每10股派发现金红利3元（含税）。

公司对于报告期内归属于上市公司股东的净利润大幅下降的主要原因说明称，2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益96.19亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元，导致公司2023年度表观净利润较高，2024年净利润不可与之直接计算同比变动。剔除上述重组收益后，公司2023年“归属于上市公司股东的净利润”为35.82亿元，2024年可比口径同比减少6.36亿元，同比下降17.75%。

供应链运营业务方面，2024年，公司实现营业收入5,089.36亿元，同比下降14.23%;实现归属于母公司所有者的净利润35.06亿元，同比减少4.47亿元，同比下降11.33%。公司表示，归母净利润下降主要是由于2023年公司下属子公司取得联营企业阳光纸业14.34%股权，因投资成本小于取得投资时应享有的被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，产生的收益计入营业外收入，为2023年度贡献归母净利润约3亿元，本年度无此事项。

房地产业务方面，2024年，分部实现营业收入1,845.84亿元，同比增长10.09%；实现归母净利润3.43亿元，同比增加1.52亿元，同比增幅79.33%。2024年度，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超4亿元；美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、调整投资性房地产项目带来的公允价值下降，以及由于停止部分回报率不及预期项目等原因产生的营业外支出，以上四项合计金额为33.90亿元，实现“归母净利润”为-30.46亿元。美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-9.03亿元。

美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”同比2023年减少3.4亿元，主要是由于公司2024年 度合并美凯龙全年的利润表，而2023年度仅合并美凯龙9~12月的利润表，由于合并期间的差异导致2024年度美凯龙归属于建发股份母公司所有者的净亏损有所增加所致。

建发股份的主营业务是供应链运营业务和房地产业务的设计、开发和服务。公司的主要产品是冶金原材料、农林产品、住宅地产、美凯龙自营家居商场租金及管理费。

而曾被誉为“中国最大家居卖场”的红星美凯龙，易主两年后却深陷亏损泥潭。美凯龙近日发布的2024年年度报告显示，公司去年主营收入78.21亿元，同比下降32.08%；归母净利润-29.83亿元，同比下降34.61%；扣非净利润-16.8亿元，同比下降36.77%。

值得一提的是，2023年，建发股份豪掷63亿元入主美凯龙后，美凯龙却交出了连续两年累计深度亏损超50亿元的“答卷”，超过之前三年盈利总和。

美凯龙往年业绩

建发股份是在2023年8月份完成对美凯龙的收购。当年的四季度即2023年9月至12月，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.6亿元。而在建发股份收购前，美凯龙的业绩虽有下滑趋势，但已连年保持盈利。公司收购后，美凯龙连续两年大幅亏损，建发股份的这笔投资已陷入亏损泥潭。